近年來，隨著海南自由貿易港建設的推進和房地產政策的不斷調整，保利國際廣場作為海南高端住宅項目之一，其房價走勢備受關注。同時，以'候鳥'老人為代表的購房群體在海南置業的前景也引發了廣泛討論。本文將從多角度分析這兩個問題，幫助讀者更好地理解海南房產市場的未來走向。

一、 保利國際廣場房價是否會降低？

從當前市場環境來看，保利國際廣場的房價短期內大幅降低的可能性較小。主要原因在于：

保利國際廣場位于海南核心城市如海口或三亞的優質地段，擁有稀缺的地理位置和完善的配套設施。這些因素支撐了其較高的物業價值，使其抗跌性較強。

海南自由貿易港政策的紅利持續釋放，吸引了大量企業和人才入駐，增加了對高端住宅的需求。保利國際廣場作為高品質項目，有望受益于這一趨勢。

長期來看，房價走勢仍受多重因素影響。若未來海南房地產調控政策進一步收緊，或整體經濟環境出現波動，不排除房價出現階段性調整的可能。但考慮到海南獨特的自然資源和戰略定位，大幅下跌的概率較低。

二、 '候鳥'老人是否還會到海南買房？

'候鳥'老人（指冬季南飛、夏季北歸的退休人群）一直是海南房產市場的重要客群。未來，這一群體仍可能繼續在海南置業，但購房行為將更加理性和謹慎。

一方面，海南溫暖的氣候、清新的空氣和慢節奏的生活對老年人具有持續的吸引力。隨著中國老齡化進程加快，養老需求不斷增長，海南作為'健康島'和'長壽島'的品牌效應將推動'候鳥'老人購房的長期需求。

另一方面，政策環境的變化可能影響購房決策。例如，海南部分區域實施的限購政策對非本地戶籍人員購房設置了條件，這可能使部分'候鳥'老人轉向租賃或選擇其他替代方式。同時，隨著海南租賃市場的發展和共有產權房等模式的推出，'候鳥'老人的居住選擇將更加多元化，不一定非要購房。

三、 總結與建議

總體而言，保利國際廣場的房價預計將保持相對穩定，短期內大幅降低的可能性不大，但購房者需關注政策和經濟變化帶來的潛在風險。對于'候鳥'老人，海南仍是一個理想的冬季居住地，但購房不再是唯一選擇，租賃或其他靈活方式可能更適合部分人群。

在海南房產市場日益規范的背景下，建議潛在購房者充分評估自身需求、財務狀況和長期規劃，理性做出決策。同時，密切關注海南自由貿易港建設的最新動態，以便把握市場機遇。